苦練幾個(gè)月庸俗語(yǔ)終于不錯(cuò)順暢相似明，香港房產(chǎn)中介趙睿(假名)卻發(fā)現(xiàn)，來(lái)自內(nèi)地的客戶脫手變少了。
本年2月底，香港特區(qū)政府文牘全面“撤辣”，境外客、新港東說(shuō)念主等群體在港購(gòu)房繳稅職守與土產(chǎn)貨住戶同等。港府此舉?；蠖鄶?shù)來(lái)自深圳、廣州、上海，致使北京的內(nèi)地客涌入，房產(chǎn)中介們操起磕磕巴巴的庸俗語(yǔ)理睬遠(yuǎn)說(shuō)念而來(lái)的買房主說(shuō)念主，中介門店也拉起了寫著簡(jiǎn)體字的宣傳橫幅。
“這幾個(gè)月我相似、帶看的客戶，九成是內(nèi)地東說(shuō)念主，被逼著握住地和客戶說(shuō)庸俗語(yǔ)，說(shuō)錯(cuò)了他立地就鼎新你，當(dāng)今相似照舊沒(méi)太大問(wèn)題了。”趙睿說(shuō)。
但是，中介們練好白話后，“撤辣”效應(yīng)脫手減退，從業(yè)者再次感受到了寒意。
趙睿告訴期間周報(bào)記者，“撤辣”之初，他場(chǎng)所的門店一天有一百多批客戶預(yù)約看房，但當(dāng)今好的時(shí)候惟有三四批，有的時(shí)候流暢幾天都莫得客戶看房。
驟減的帶看量傳導(dǎo)至成交端。憑證香港華夏地產(chǎn)商討部統(tǒng)計(jì)，6月香港新址成交回落至約660套，創(chuàng)“撤辣”后新低。二手房發(fā)揚(yáng)亦不樂(lè)不雅，華夏地產(chǎn)十大屋苑6月錄得129宗成交，環(huán)比下降24.1%，同樣創(chuàng)“撤辣”后新低。
商場(chǎng)回落彰著，但從業(yè)者積極看待。香港華夏地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰以為，預(yù)測(cè)發(fā)展商為求去貨，新盤售價(jià)仍將有眩惑力，加陡立半年好意思國(guó)有可能減息，全年一手住宅成交量預(yù)測(cè)約1.6萬(wàn)套，較舊年增多近5成。
本年上半年，香港一手住宅商場(chǎng)已錄得約8800宗成交，同比增長(zhǎng)近40%，總值約1110億港元。
內(nèi)地客買走香港過(guò)半豪宅
內(nèi)地客坐大巴、高鐵、飛機(jī)沖進(jìn)香港樓市，為了接住這“潑天的高貴”，中介們主動(dòng)玩起了內(nèi)地的熱點(diǎn)酬酢APP。
在小紅書上，以“香港買房”四肢要道詞檢索，大概獲取多數(shù)IP在香港的賣房賬號(hào)，粉絲數(shù)量在數(shù)十到數(shù)萬(wàn)之間，博主們發(fā)布札記少則數(shù)條，多則幾百上千條。
趙睿也靈通了小紅書賬號(hào)，“咱們之前是在Facebook(臉書)針對(duì)土產(chǎn)貨客戶發(fā)布放盤影片、樓盤資訊，當(dāng)今也發(fā)小紅書，小紅書好多內(nèi)地東說(shuō)念主在用，跟FB差未幾了?！?/p>
“撤辣”以后，趙睿帶看的客戶大部分來(lái)自內(nèi)地，“我接的客戶9成是內(nèi)地東說(shuō)念主?！彼麕陂g周報(bào)記者在港島黃竹坑看房時(shí)，就在電梯間偶遇了三位講庸俗語(yǔ)的業(yè)主。
中介平臺(tái)也在內(nèi)地建造兩地聯(lián)動(dòng)店導(dǎo)流。
據(jù)港媒報(bào)說(shuō)念，有香港大型地產(chǎn)代理在福田建造香港樓盤貿(mào)易聯(lián)動(dòng)店，掛牌作念干系房產(chǎn)生意，解答內(nèi)地客在港置業(yè)問(wèn)題。華夏地產(chǎn)則牽手長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下樓盤在深圳灣開設(shè)專誠(chéng)店，啟動(dòng)內(nèi)地城市路演籌辦，率領(lǐng)購(gòu)房客到港看房。
多方聯(lián)動(dòng)“助攻”，內(nèi)地客的成交比重全面飛騰。
好意思聯(lián)物業(yè)商討中心概述港府地盤注冊(cè)處資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，按已知買家姓名作分析，本年第一季度內(nèi)地買家占個(gè)東說(shuō)念主買家于香港樓市一二手住宅注冊(cè)量比率攀升至約20.6%，金額占比則達(dá)29.8%，均創(chuàng)季度歷史新高。
一手商場(chǎng)多見(jiàn)內(nèi)地客身影。
本年第一季度，內(nèi)地買家占個(gè)東說(shuō)念主買家于香港樓市一手私邸注冊(cè)量比率攀升至約37.2%，創(chuàng)逾12年來(lái)的季度新高。4月，內(nèi)地買家一手私邸注冊(cè)量占比進(jìn)一步攀升至約44.2%的高水平，啟德、黃竹坑等新區(qū)的內(nèi)地買家比例則高達(dá)77.6%、58.7%。
由于豪宅更受防范，內(nèi)地買家的交往金額占據(jù)半壁山河。本年第一季度，內(nèi)地買家于一手私邸注冊(cè)金額占比飛騰至約49.5%，4月的一手金額占比增長(zhǎng)至約57.1%，一舉卓絕土產(chǎn)貨購(gòu)買力。
祭出“抽獎(jiǎng)送房”大招
“潑天高貴”襲來(lái)，但香港樓市并未出現(xiàn)“量?jī)r(jià)皆升”的勢(shì)頭，二手業(yè)主和一手樓盤，都在降價(jià)出貨。
據(jù)《大公報(bào)》報(bào)說(shuō)念，4月底，馳名歌手王菲賣掉位于港島黃竹坑深灣9號(hào)豪宅，啟動(dòng)掛牌價(jià)8000萬(wàn)港元，掛盤多時(shí)乏東說(shuō)念主問(wèn)津，最終降價(jià)近20%以6450萬(wàn)港元成交。值得一提的是，王菲鄰居劉嘉玲在4月初以7380萬(wàn)港元賣出同戶型單元，差價(jià)近1000萬(wàn)港元。
香港華夏地產(chǎn)最近促成的一宗土瓜灣環(huán)海?東岸的交往，原業(yè)主于2019年以793.4萬(wàn)港元購(gòu)入，執(zhí)有5年，以545萬(wàn)港元出售，耗費(fèi)約250萬(wàn)港元，跌幅高達(dá)31%。
一手樓盤降價(jià)更為開闊。“每個(gè)發(fā)展商都在減價(jià)賣房，莫得一個(gè)敢不減，減得少也沒(méi)東說(shuō)念主買，平均減30個(gè)percent(30%)才賣得掉?！壁w睿說(shuō)。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下急流橋新盤 LYOS 5月中旬以先到先得神氣推出28套房，包括14伙分層戶、14伙花壇復(fù)式戶。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)稱，該批單元與2021年格式價(jià)單訂價(jià)比較，分層戶與最高時(shí)有25%折讓，復(fù)式戶與最高時(shí)有32%折讓。
由新全國(guó)發(fā)展和遠(yuǎn)東發(fā)張開辟的啟德柏蔚森I于7月4日公布首張價(jià)單，推出60套房，折實(shí)平均呎價(jià)約17188港元，最低總價(jià)約386.4萬(wàn)港元，創(chuàng)下同片區(qū)新盤歷史新低。“啟德柏蔚森I的訂價(jià)比同片區(qū)二手房低約一成，比一手尾盤有近三成折讓，訂價(jià)屬蝕本價(jià)(耗費(fèi)價(jià))，史上最平(低廉)?！标愑澜苣?。
袖珍發(fā)展商則匠心獨(dú)具賣房。7月1日，大鴻輝集團(tuán)旗下西營(yíng)盤尚逸入市。開盤本日，發(fā)展商“買樓送樓”，以抽獎(jiǎng)的神氣送出一套面積最小的通達(dá)式單元，價(jià)值約400萬(wàn)港元。
“以價(jià)換量”策略順利顯耀，勇于讓利的發(fā)展商跑贏商場(chǎng)。
“銷冠”新鴻基地產(chǎn)在5月、6月密集廉價(jià)推盤，一共賣出約1200套房，吸金近160億港元，卓絕長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)成為上半年銷售金額最高的發(fā)展商。
新鴻基地產(chǎn)旗下位于元朗的現(xiàn)樓格式THE YOHO HUB II，于4月30日公布首張價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)14338港元，較2021年12月推出的前一期單元THE YOHO HUB的19889港元下降約28%。
新鴻基地產(chǎn)董事副總司理雷霆將這批價(jià)單稱為“隨行就市價(jià)”，“集團(tuán)素來(lái)以貼市價(jià)推盤，是次訂價(jià)已有計(jì)劃和上期位置及景不雅有辨別，服氣該價(jià)錢為買家所收受。”THE YOHO HUB II開盤9天去化98%，收金普及37億元。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)憑單盤百億的收獲位列名次榜第二。
“撤辣”以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下港島黃竹坑新盤Blue Coast以“撈廉價(jià)”(底價(jià))屢次推盤，已累計(jì)售出超560套，銷售金額約107億港元，是本年上半年全港獨(dú)一銷售金額達(dá)百億港元的新盤。
憑證華夏地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本年上半年，香港五大發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、會(huì)德豐、信和集團(tuán)、恒基地產(chǎn)累計(jì)售出約4900套房，收金逾587億港元。
樓市隔離最壞時(shí)期
“撤辣”4個(gè)月里，香港樓市一度極速升溫，但由于需求賦閑消化，計(jì)謀成果脫手鐫汰。
港府地盤注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露，本年1-6月，全港系數(shù)樓宇貿(mào)易合約數(shù)量辭別為4401宗、3189宗、5013宗、9880宗、7361宗、5245宗，同比增幅辭別為-1%、-47%、-42%、72%、39%、10%。
“撤辣”成果在4月靠攏爆發(fā)。華夏地產(chǎn)商討部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露，本年4月香港一手私東說(shuō)念主住宅成交錄得3619宗、442.9億港元，環(huán)比辭別增長(zhǎng)143%、223%，成交宗數(shù)創(chuàng)2006年9月2924宗后的211個(gè)月新高，成交金額初次沖破400億港元，創(chuàng)1995年7月有記載以來(lái)近29年的月度歷史新高。
“政府取消買家印花稅和新住宅印花稅，令到新港東說(shuō)念主和外地東說(shuō)念主徑直減了15%的稅，是以購(gòu)房需求一下子靠攏開釋，推高了成交量?！壁w睿默示。
但跟著需求賦閑消化，商場(chǎng)脫手降溫。
憑證華夏地產(chǎn)商討部統(tǒng)計(jì)，6月香港一手成交回落至月660宗，創(chuàng)“撤辣”后新低；十大屋苑錄得129宗成交，環(huán)比著落24.1%，亦創(chuàng)“撤辣”后新低。
華夏地產(chǎn)港島西南區(qū)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)司理盧鏡豪默示，年內(nèi)減息預(yù)期升溫，不少用家轉(zhuǎn)買為租以不雅望后市，海怡半島6月二手成交宗數(shù)及呎價(jià)均錄得微跌，暫錄得10宗成交，環(huán)比著落16.7%，平均實(shí)用呎價(jià)著落5%至12989港元。麗港城6月錄得11宗成交，環(huán)比著落35.3%，是九龍區(qū)四大主張屋苑跌幅最大的。
房?jī)r(jià)亦處下行區(qū)間。
華夏地產(chǎn)商討部最新發(fā)布的華夏城市最初指數(shù)CCL(按周發(fā)布的樓價(jià)指數(shù))報(bào)142.79點(diǎn)，環(huán)比著落0.41%，創(chuàng)逾7年新低，重回2016年10月水平。
華夏地產(chǎn)商討部高等聯(lián)席董事楊明姿色示，由于好意思國(guó)減息時(shí)期尚未細(xì)目，香港仍處于高息環(huán)境，加上銀行收緊按揭，買家趨向不雅望，新盤銷售放緩，二手成交疲弱，合座樓價(jià)執(zhí)續(xù)著落。最新CCL較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位著落25.37%，較2023年4月168.40點(diǎn)高位著落15.21%。
好意思聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)以為，香港樓價(jià)暫時(shí)難有飛騰空間，但“撤辣”后樓市照舊隔離最壞的時(shí)期，住宅物業(yè)成交已規(guī)復(fù)，東說(shuō)念主口流入更執(zhí)續(xù)帶來(lái)新的置業(yè)能源，服氣可撐執(zhí)樓價(jià)不會(huì)大跌。
“一朝落實(shí)年內(nèi)減息，樓價(jià)可能受利好音問(wèn)的刺激而飛騰?！秉S建業(yè)強(qiáng)調(diào)。