往日30年來，我國的房地產(chǎn)資格了龐大的紅利期，各地房價屢翻新高。

恰是因為這種慣性想維才讓好多東說念主以為屋子是只漲不跌的，亦然最妥當(dāng)?shù)耐顿Y形態(tài)。然而房價只漲不跌的傳聞?wù)谌饺阶钃?，其中阻擋最狠的所在即是河?燕郊。

2017年時，燕郊房價最高達到了4萬元/平米的大關(guān)，然而三年往日了，那時的買房主說念主像是生存在地獄一般。

為什么會有這種嗅覺？因為燕郊這三年的房價用李白的詩來形容即是“飛流直下三千尺”。

燕郊房價最高的技藝依然沖突了4萬元/平米的大關(guān)，咫尺房價唯有1.8萬元/平米傍邊，這依然不算是“腰斬”，而是“大腿斬”。

假定你在3年前買了一套價值400萬元的屋子，如今只剩下180萬元了，這種嗅覺堪比炒股。不外最讓東說念主災(zāi)荒的是，你的貸款比全款買的房價還高，確鑿多么的悲催？

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可能有上萬東說念主高位接盤

燕郊房價的升起邏輯其實跟炒股很像，人人齊可愛用類比來講明某只股票簡略某個所在的價錢高如故不高。

咱們就拿燕郊來說，在燕郊樓市出臺最嚴(yán)限購令之前，東說念主們買燕郊的邏輯即是跟北京相等接近，就算到達北京國貿(mào)，也不外是30公里的距離云爾。

除此除外，燕郊與北京通州區(qū)交界，基本上卓越于是北京的六環(huán)地區(qū)。而通州的房價大多依然漲到了5萬元/平米以上，因此燕郊的最高房價漲到4萬元/平米并莫得什么大驚小怪的。

邏輯上看，這個的確沒什么差錯，畢竟燕郊比通州遠不了些許，買一套100平的屋子就不錯少花100萬元，這的確充滿了勸誘。

然而東說念主們忽略了兩地的房價死別還有戶口的成分，屋子在北京，就有望享受北京的醫(yī)療、老練等資源。而屋子河北則是享受河北的關(guān)系資源，兩者差距如故挺大的。

不外由于北京的戶口相對難落戶，因此東說念主們往往忽略掉戶口的影響。而本體上這并不可忽略。

有網(wǎng)友在網(wǎng)上哭訴，我方是在最高點接的盤，屋子總價在400萬元傍邊，交了120萬元的首付，向銀行貸款280萬元。到咫尺，相同地段、相同面積的屋子，180萬元就能買到，卓越于虧了至少220萬元。正在研究要不要斷供貸款呢？

因為我方陸續(xù)還貸款的話，神志出奇屈身，嗅覺像是一個冤大頭，別東說念主180萬就能輕縱脫松買到的房，我方卻在還著280萬元的貸款，更為進軍的是，我方到處借來的120萬元首付那即是打了水漂了，這種嗅覺無比災(zāi)荒！

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要不要斷供？

當(dāng)出現(xiàn) 房貸比房價高的情況，咱們齊會遭遇相同的一個問題，那即是還要不要陸續(xù)供房貸？

在我個東說念主看來，若是不是到了確鑿揭不開鍋的技藝，能不斷供如故不要斷供。一朝斷供，對咱們來說是百害而無一利。

這是為什么呢？

因為從表面上看咱們大不了自認災(zāi)禍，不要這套屋子了，交給銀行處治就行了。手腳購房主說念主，無非即是虧一個首付的錢。

實踐真的如斯嗎？別忘了，你在跟銀行作念買賣，你若何可能占到銀行的低廉？

假定你的屋子商場價唯有180萬元，然而你還有280萬元的房貸，此時你不想還了，那么銀行會若何操作呢？

第二步，銀行可能央求法院查封你的通盤財富，比如說其他房產(chǎn)、汽車、銀行入款等等。若是你的這些財富夠130萬元，那么銀行在拿回我方的虧蝕后會讓你轉(zhuǎn)頭解放。不外你篤定會元氣大傷。

第三步，假定你的通盤財富加起來齊還莫得130萬元，那么銀行可能央求法院給你為止高破鈔。此時也就意味著你上了“老賴名單”了。成為“老賴”之后，你的責(zé)任、買賣、放洋等等可能寰球齊會受到影響。

這些齊會讓你的信用留住不好的記載，當(dāng)有一天，即使你還完結(jié)銀行的貸款，想要再度貸款時，你的貸款額度可能齊是最低的一檔，以致無機構(gòu)欣慰貸款給你。

一言以蔽之，當(dāng)咱們跟銀行作念買賣的技藝一定要注重，信用可能比暫時虧蝕的錢更進軍。不外燕郊房價的暴跌也告訴咱們一個道理：房價只漲不跌的期間早就往日了！